米国不動産の記事一覧

Richard Geare 1

出典:realestalker.blogspot.com

リチャード・ギアが、2013年7月に6,500万ドル(約65億円)で売りに出していたアメリカのハンプトンズの豪邸物件の希望売出価格を900万ドル(約9億円)値下げし、5,600万ドル(約56億円)に再設定したことが話題となっています。

「俳優のリチャード・ギア氏の豪邸物件が、900万ドル(約9億円)の大幅値下げ!それでも5,600万ドル(約56億円)!」の続きを読む »

アメリカ

米国不動産価格

米国不動産は、リーマンショック後に暴落し、その後、反転し、現在、回復中というのが、世間のコンセンサスとなりつつあります。

しかし、米国といっても広く、都市によって随分と地域差があったりするのも事実です。

「地域別に見てみると米国不動産価格は、街によって随分と違うことがわかるグラフ。」の続きを読む »

アメリカ

Blackstone

出典:Bloomberg

世界最大のプライベート・エクイティー会社として知られるブラックストーン・グループが、3,207戸の戸建物件を購入し、その賃料を担保に4億7,900万ドル(約479億円)の資金調達に成功しました。

「世界最大のプライベート・エクイティー会社であるブラックストーン・グループが、米国不動産投資に本格参戦。米国不動産投資にチャンスあり!という事が「お墨付き」に。」の続きを読む »

アメリカ

ハモサ・ビーチ

米国不動産投資に関する名著の1つである「BUY AND HOLD FOREVER」では、米国不動産で2,000万ドル(約20億円)以上の資産を築いたデイビッド・シューマッハ博士が、米国不動産の成功の秘訣について述べています。

「一等地の不動産が強いのは、世界共通。1963年にカリフォルニアのハモサ・ビーチにオーシャン・フロントの戸建てを買っていたらどうなっていた?」の続きを読む »

アメリカ

トレイラーパーク

ウォールストリート・ジャーナルよれば、米国投資会社カーライル・グループは、総額23億ドル(約2,300億円)の不動産ファンドの約1/3をアパートに投資していましたが、今後、その比率を下げていくとの事です。

「カーライル、アパート投資からトレーラーパークへの投資に不動産資産を組替え。」の続きを読む »

アメリカ

米国住宅価格 RealtyTrac

2013年10月17日に米国で最大級の不動産データを保有する Realtytrac.comが発表した最新データによれば、米国不動産の転売は、全体的には、下落調整傾向にあるものの、200万ドル〜500万ドル(約2億円〜5億円)の物件の転売案件は、昨対比350%と引き続き好調だという事です。

「米国不動産の転売市場が、好調。特に200万〜500万ドルの高級物件のフリップが急増中。」の続きを読む »

アメリカ

中国人富裕層

中国人富裕層は、オーストラリアやロンドンやカナダや香港やシンガポール等英語圏で法整備がしっかりされた国に投資をするのを好む事で知られていますが、その中でも一番人気の投資先は、アメリカとなっています。

「中国人富裕層の米国不動産への購入意欲も資金力も半端でないという話。」の続きを読む »

アメリカ

米国不動産

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米国の不動産価格は、 リーマンショック後に落ち込みましたが、2012年3月に底を打って以来反転し、再度上昇傾向にあります。

Realtytrac.comでは、不動産価格の上昇とそれが影響を与えるであろう住宅ローンを抱えたオーナーの負債、純資産状況を表しています。

●住宅ローンを抱えた全オーナーの8%(約370万戸)は、既存価格よりも住宅ローン残債が、−10%〜0%のオーナー

●住宅ローンを抱えた全オーナーの23%(約1,070万戸)が既存価格よりも住宅ローン残債が最低25%以上のオーナー

このインフォグラフィックをみると、住宅ローンを抱えている米国の自宅オーナーの約31%は、住宅ローン残債が、既存の物件の市場価格を上回っている「自宅の純資産がゼロかマイナス」という状態に陥っていることがわかります。

住宅ローンを抱えている世帯の約3割が全く住宅に純資産がないという状態であるため住宅価格は、昨年と比べれば回復しているとはいえ米国の一般国民の生活が決して回復していないという状況が読み取れます。

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一等地の不動産は、やはり魅力的な投資対象という話。1960年に18,000ドルで買ったマンハッタンのタウンハウスが、2013年には、500万ドル(約5億円)に。

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